ŠEMÍKŮV BŘEH

Naším záměrem je postavit multifunkční areál s dostatečným prostorem pro bydlení, veřejné setkávání, sport a další volnočasové aktivity. Namísto zanedbaného nepřístupného areálu chceme vytvořit otevřený zelený prostor s návazností na novou náplavku a propojením na Císařskou louku. V plánu máme čtyřpodlažní bytové domy plné zeleně, které spojuje aktivní parter s obchody, kavárnami a dalšími službami.

V současnosti se na pozemku nachází širší veřejnosti nepřístupné fotbalové hřiště (provozované soukromým vlastníkem) a k němu přilehlé parkoviště. Rozsáhlou parkovací plochu mají také další objekty v areálu, autopůjčovna Easy a Erpet Golf Centrum. V hale tohoto centra došlo v roce 2019 k požáru a v danou chvíli ji bez nákladné rekonstrukce nelze provozovat. I další budovy jsou v havarijním stavu a přispívají k nevzhledné podobě tohoto břehu Vltavy.

Sportovní areál je nyní v soukromém vlastnictví, není provozován ani městskou částí, ani hlavním městem Prahou. V areálu se nachází golfové centrum Erpet a fotbalové hřiště, které není veřejně přístupné.

I přesto, že v rámci areálu není žádná majetková ani provozní účast ze strany města, poskytneme za SEBRE dle memoranda uzavřeného s Městskou částí Praha 5 z vlastní iniciativy městu částku ve výši 41 milionů Kč. Ta bude poukázána na účet Městské části Prahy 5 a bude sloužit k vybudování veřejné infrastruktury v oblasti sportu.

Město tedy díky investici získá značné prostředky na vybudování nové kvalitní a zejména veřejné sportovní vybavenosti na území Prahy 5. Díky dohodě SEBRE a původního vlastníka s městskou částí a magistrátem navíc již došlo k dalšímu plnění. SEBRE zajistilo sportoviště pro ragbyový klub RC Tatra Smíchov na Císařce v rámci Prahy 5, které by jinak v následujících letech zaniklo. Jde o tradiční klub jehož zázemí využívají stovky dětí a sportovců.

Naším dvorním architektem je Stanislav Fiala z ateliéru Fiala + Němec. Investorem jsme my, společnost SEBRE, která má bohaté zkušenosti s mnoha developerskými projekty v České republice i v zahraničí.

Ve spolupráci se Stanislavem Fialou nás baví dělat kvalitní moderní architekturu plnou zeleně. Zeleň a využití veřejného prostoru je pro nás hlavní opěrný bod pro realizaci budov, které slouží nejen jako funkční objekty, ale také jako organická součást městské mozaiky.

Chceme se podílet na budování kvalitního veřejného prostoru, nových možností bydlení a trávení volného času v centru Prahy. Naším záměrem je celý prostor zvelebit, otevřít a nabídnout další upravenou náplavku Vltavy, která bude lákat k procházkám, vyjížďkám na kole, v létě třeba i ke koupání nebo projížďce na loďce či paddleboardu.

Našim cílem není nic menšího než vytvořit funkční veřejný prostor plný rostlin a stromů, který dotvoří charakter Smíchova a stane se přirozenou součástí moderní pražské architektury. Chceme nabídnout něco, co využívá blízkou řeku i dostupnost centra města a spojuje to v jeden organický celek.

Zavázali jsme se k poskytnutí plnění ve prospěch Městské části Prahy 5 v celkové výši 71 milionů Kč. Uzavřeli jsme společné závazné memorandum, kde je stanoveno, že Praze 5 jako investor zaplatíme příspěvek 41 milionů Kč na veřejnou infrastrukturu do oblasti sportu a dále poskytneme nepeněžité plnění spočívající ve vybudování cyklostezky, chodníků, nábřežní promenády a veřejné zeleně v předpokládané hodnotě nejméně 30 mil. Kč.  

Architekt se soustředil na vytvoření plnohodnotného veřejného prostoru Městské části Prahy 5, plného zeleně a rekreačních prvků. Přineseme otevřenou náplavku s pozvolným vstupem do vody a průmyslové dědictví Smíchova přetavíme v moderní živoucí čtvrť.

V rámci dřívějších dohod s Prahou 5 jsme již zajistili sportoviště pro ragbyový klub RC Tatra Smíchov na Císařce. Bez něj by tomuto tradičnímu pražskému sportovnímu týmu, jehož zázemí využívají stovky sportovců i dětí, hrozil zánik.

Veškeré parkovací prostory jsou zamýšlené jako podzemní, což znamená, že bychom chtěli opustit stávající podobu, kdy betonové parkovací plochy zabírají velkou část prostoru, který by mohl mít lepší využití.

Navíc předpokládáme, že díky dobré dostupnosti veřejné dopravy – ať už se jedná o stanici metra, tramvajovou zastávku, vlakové nádraží nebo zastávku přívozu – není pro rezidenty nezbytně nutné v tomto místě vlastnit auto. To je směr, který je plně následuje trendy rozvoje moderních měst.

Metropolitní plán v místě předpokládá hustou zástavbu blokového typu do výšky až šesti nadzemních podlaží a nadto ještě různá prostorová řešení střech. Budoucí regulace této plochy tak přijde dokonce s výrazně intenzivnější formou zástavby, než je náš záměr Šemíkův břeh, a to jak do výšky, tak i do hustoty zástavby. To by znamenalo mimo jiné méně veřejných prostranství, než jak to my navrhujeme.

Součástí projektu nejsou pouze byty, ale i multifunkční otevřený prostor využívající aktivní parter, tedy veřejně přístupné přízemí, kde budou kavárny, obchody, posezení, spousta zeleně a otevírající se náplavka směrem k nábřeží Vltavy, kde postavíme relaxační zónu i novou cyklostezku. Celý projekt je transformací dnes zcela neprostupného území.

Cílem architekta Fialy je vytvořit kvalitní a vyhledávaný veřejný prostor k zastavení se a odpočinku, ne pouze hybridní zelenou plochu, která splňuje spíše vizuální funkci, ale chybí jí funkčnost a životnost.

Abychom náš záměr mohli realizovat, potřebujeme změnu územního plánu, protože ten aktuálně nepočítá s bytovou výstavbou. Podnět ke změně, evidovaný pod č. 70/2017, schválilo jako návrh na pořízení změny zastupitelstvo hlavního města Prahy na svém jednání dne 14. června 2018 pod č. j. 38/111 v rámci pořízení změn vlny č. 14 ÚP SÚ hl. m. Prahy, a to zkráceným způsobem dle § 55a stavebního zákona. V současnosti se tak záměr nachází ve fázi zpracování návrhu změny územního plánu a schválení změny.

Na úrovni městské části Prahy 5 vyslovila Rada souhlas s podnětem na pořízení změny územního plánu – Šemíkův břeh, a to na svém zasedání dne 16. května 2017 a dne 31. května 2017 usneseními pod č. 10/4/2017 a č. 25/697/2017. Vždy to bylo jednomyslným hlasováním.

Aktuální vedení městské části nicméně začalo vystupovat proti našemu záměru, ačkoli se Městská část Prahy 5 memorandem zavázala k podpoře záměru, k vytváření podmínek pro jeho realizaci a poskytování součinnosti při přípravě a realizaci projektu tak, aby mohl být vybudován v co nejkratší době. Na úrovni Magistrátu se záměr nachází ve fázi zpracování návrhu změny územního plánu.

Dlouhodobě spolupracujeme s renomovaným architektem Stanislavem Fialou, který stojí za mnoha kvalitními architektonickými počiny a na základě naší spolupráce na multifunkční budově DRN na Národní třídě byl vyhlášen architektem roku 2019. Dostáváme pozitivní reakce na náš záměr jak ze strany odborníků (například architekt Peter Bednár), tak i od laické veřejnosti, která zatím měla možnost se s projektem seznámit.

Fotbalové hřiště je dnes pouze na části řešené plochy, zbytek tvoří asfaltový povrch či štěrk a objemné skleněné budovy Erpet s térovou střechou. Realizací projektu dojde k výraznému ozelenění celého prostoru, vysazení mnoha stromů a úpravy povrchu tak, aby naopak bylo zajištěno zadržování vody v území. Se zelení počítáme i v samotných budovách. Ve výsledku tak dojde ke zlepšení současné situace, neboť je prokázáno, že místa s dostatkem zeleně vytvářejí stín a ochlazující ostrovy uvnitř rozpálených měst.